처음 월세를 계약하시는 분들 중, 계약서를 “집주인이 알아서 써주는 문서”라고 생각하는 경우가 많습니다.
하지만 계약서 한 줄, 특약 한 줄이 보증금 반환, 수리 책임, 계약해지 시 법적 분쟁에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
오늘은 월세 계약 시 반드시 포함되어야 할 항목, 특약 조항 예시, 체크포인트를 2025년 최신 기준으로 쉽게 정리해 드립니다.
1. 월세 계약서 양식은 어떻게 생겼나요?
월세 계약서는 법적으로 정해진 양식은 없지만, 국토교통부 표준 임대차 계약서를 사용하는 것이 일반적이고 안전합니다.
해당 양식은 정부24 또는 부동산거래관리시스템에서 다운로드할 수 있습니다.
기본 항목 구성:
- ✔ 임대인(집주인) 정보: 이름, 주소, 연락처
- ✔ 임차인(세입자) 정보: 이름, 연락처, 주민등록번호
- ✔ 임대 목적물: 주소, 건물 층수, 면적 등
- ✔ 임대차 기간: 시작일 ~ 종료일
- ✔ 보증금 및 월세 금액
- ✔ 계약금, 중도금, 잔금 금액과 지급일
- ✔ 관리비 항목 및 납부 주체
2. 월세 계약서에 반드시 포함되어야 할 5가지 핵심 항목
① 계약 기간 명시
보통 1년 또는 2년으로 설정하며, 만료 후 자동 연장 여부(묵시적 갱신)도 체크해야 합니다.
② 보증금 및 월세 금액
보증금은 은행 이체로 남기고, 월세도 계좌이체를 권장합니다.
입금 계좌를 계약서에 정확히 기재해야 분쟁 시 입증이 쉽습니다.
③ 관리비 및 공과금 항목
관리비에 포함되는 항목(청소비, 경비비, 인터넷 등)을 명확히 구분해야 합니다.
전기, 수도, 가스 요금은 대부분 별도이며, 계약서에 누가 부담하는지 명시해야 합니다.
④ 보증금 반환 조건
계약 종료 후 원상복구 범위와 보증금 반환 시점을 명확히 적습니다.
“임차인은 원상복구 후 계약 종료일로부터 1개월 이내 보증금을 반환받는다”와 같이 문장으로 작성하는 것이 좋습니다.
⑤ 특약사항
계약 종료 조건, 수리 책임, 반려동물 허용 여부 등은 구두로 말한 것이라도 반드시 계약서에 작성해야 합니다.
3. 특약사항 예시 모음
실제 많이 사용되는 특약사항은 아래와 같습니다.
- 📌 계약기간 중 임차인 퇴실 시 잔여 기간 월세는 반환하지 않음
- 📌 보일러, 수도 등 고장 시 10만 원 이하 수리는 임차인 부담
- 📌 반려동물 사육 불가
- 📌 입주 전 도배 및 청소 완료 조건
- 📌 중개보수는 각자 부담
※ 특약은 반드시 임대인·임차인 모두 자필 서명해야 효력이 발생합니다.
4. 계약서 작성 시 주의할 점
- 📌 임대인과 실제 소유자가 동일한지 등기부등본 확인
- 📌 공동명의일 경우, 공동명의자 모두 서명 필요
- 📌 전입신고와 확정일자 꼭 받기 → 보증금 보호
- 📌 계약금, 중도금, 잔금 입금 내역 보관
5. 월세 계약 체크리스트
| 항목 | 체크 |
|---|---|
| 등기부등본 확인 (집주인=임대인) | ✅ |
| 임대차 기간 명시 | ✅ |
| 보증금/월세 금액 및 납부 방법 | ✅ |
| 관리비 항목 구체화 | ✅ |
| 특약사항 명시 | ✅ |
| 계약금·잔금 이체 증빙 확보 | ✅ |
| 전입신고 및 확정일자 | ✅ |
6. 전입신고와 확정일자 받는 법
전입신고는 정부24에서 온라인 가능하며, 확정일자는 동주민센터 방문 시 계약서에 도장을 찍어줍니다.
✅ 전입신고 + 확정일자 = 보증금 보호장치 꼭 진행해야 합니다.
마무리
월세 계약은 단순히 “살 집을 구하는 과정”이 아닙니다.
법적 권리와 의무가 발생하는 중요한 절차입니다.
계약서 하나 잘못 쓰면 보증금도, 분쟁 시 책임도 불리해질 수 있습니다.
이 글을 참고해 꼼꼼히 준비하시고, 앞으로의 계약에서도 안전하고 후회 없는 선택 하시길 바랍니다.
- 🔗 정부24 전입신고: https://www.gov.kr
- 🔗 등기부등본 열람: https://www.iros.go.kr
- 🔗 표준임대차계약서 다운로드: https://www.r-one.co.kr